Obra nueva antigua

QUe derechos tienen los propietarios del suelo, puesto que este vuelve a estar a su nombre? Un saludo. Gracias por las aportaciones …. Buenas tardes; adquirí por herencia de mis padres una vivienda, de la cual solo estaba registrado el solar; a la hora de realizar la aceptación de herencia, hicimos declaración de obra nueva ya que la construcción es de 1. Justo estoy en este proceso, ahora mismo. Y que hay que hacer una legalización de la obra y que hay que hacer un pequeño proyecto de arquitectura para poder llevarlo al notario y de hay al registro. Pero a mi me han dicho en la inmobilaros donde me van a vender la casa lo del certificado de obra nueva prescriptiva.

Que puedo hacer. Soy arquitecto Hice el proyecto de un cliente y la dirección de la obra. Mil gracias por la respuesta. Efectivamente, dos son las acciones que proceden si me apuras tres -pues igual has de acudir a tu colegio profesional Hace un año compramos una plaza de parking en Barcelona. En nuestro caso solamente somos propietarios de una plaza de parking y no vivimos en el edificio.

Nos preguntamos:. Hablamos de un formalismo registral, y de una exigencia que le ha puesto el banco del comprador al propietario que quiere vender. Buenos días Sr. El vendedor dice que va a hacer la declaración de obra nueva antigua el mismo día que acudamos al notario a realizar la compra-venta. Cuando se vende esa finca, ese valor hay que añadirlo al precio de adquisición en la declaración de la renta??

Declaración de “obra nueva antigua”

Nose si es un valor añadido al valor del impuesto de sucesiones que se puso en su día o no?? Por tanto, a pesar de que se trata de una segunda transmisión, considera que es una primera y sobre un elemento en construcción. La solución la tendría que dar la propia inmobiliaria pero todavía no tenemos respuesta. Tengo unas dudas. El concepto de obra nueva depende no de la antigüedad de la obra, sino de que sea la primera vez que accede al registro de la propiedad. Hola, Sr. En realidad hay dos elementos constructivos: Ante todo felicitarte por la labor que realizas en el bloc.

He comprado una vivienda la cual voy a demoler y construir una nueva.

Te has suscrito con éxito. Gracias!

Mis preguntas son: Te agradecería la respuesta antes de escuchar al banco lo que me quiera decir al respecto. En su momento el banco me indicó que al comienzo de las obras había que gestionar la Declaración de Obra Nueva y es ahí donde me entran las dudas que en la primera consulta te expongo: El resto de preguntas me las has resuelto.

A ver si me puede ayudar.


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En el Registro consta solo el terreno y en catastro el terreno y una subparecela puesta como improductivo. Querría saber si con el certificado catastral y la imagen aerea de la diputación demostrando la antiguedad sería suficiente para acudir al notario. Soy aparejador de un Ayuntamiento e intervengo informando en la parte técnica en la resolución que hacemos al registro, cuando nos pone en conocimiento inscripciones de fincas en relación con el Quería comentarle dos dudas que tengo: Considerando que el Quería que me diera su opinión acerca de ello y si es correcto lo que hace.

Muchas gracias y un saludo. Gracias por contestar. La pregunta 2. El texto de ley del suelo que manejo no tiene apartado 4 en el artículo 28, http: Me refiero al Buenas tardes: Intentaré explicarme a ver si me puede ayudar. Me puse a construir una piscina y me denunció la policia local, al abrir expediente la tecnico del ayuntamiento vio que la vivienda no esta terminada, las ventanas se habian cambiado hace poco y nos abre expediente por tabicar la vivienda. Recurrimos y decimos que estaba asi cuando la compramos y la respuesta es que lo demostremos.

Llegados a este punto no se que hacer, para que me sirve la escritura de obra nueva entonces?? La escritura lo que sirve es para acreditar la obra nueva tal y cómo resulta de dicha escritura de hecho no especificas si la obra se hizo con licencia y proyecto, aunque parece ser que no. No conozco la vivienda, pero lo cierto es que un técnico la ha visto, y ha comprobado que hay cambios posteriores, y si bien la escritura dice que cuando compras hay una construcción y no hay expediente de disciplina urbanística, ello no significa que si haces alteraciones pueda incoarse ese expediente, pues no hablamos de hechos anteriores, sino posteriores a dicha escritura.

Hola de nuevo: Parece que no me he explicado bien. La edificacion al no recaer sobre ella expediente sancionador pasa a estar fuera de ordenacion.

Declaración de "obra nueva antigua" | VBB Abogados: Despacho de abogados en Barcelona

El tema es que la tabiqueria es de pladur y no esta pintada, asi como las ventanas carecen de vierteaguas, y la tecnico al ver que esta sin rematar da por hecho que al estar construyendo una piscina la obra de la vivienda la hemos hecho tambien nosotros. Lo que no logro entender es como pueden decirnos que era un local diafano cuando en la escritura de obra nueva figura que tiene 3 habitaciones, cocina americana y baño. Serviria dicha tasacion como prueba?? Muchas gracias de nuevo. Buenos días: Quería hacerle una pregunta, intentare explicarme lo mejor posible.

Estoy por comprar una finca rustica con una vivienda unifamiliar así consta en la escritura de obra nueva del año por haber pasado los 4 años en la comunidad valenciana y el registro de la propiedad de mts. Yo asumo, que es su momento la técnico que hizo el certificado de antigüedad, mintió, o simplemente no se dio por finalizada, pero en la escritura figura que el valor de la obra es de Mi pregunta es, yo podría terminar esa obra?

El arquitecto municipal no estaba por la labor de ayudar mucho sinceramente. Ahora me surge otra duda, si no esta acabada, la prescripción es posible? Tengo una vivienda que herede en su dia. Registrada en su correspondiente registro de la propiedad. Hice una rehabilitacion con su correspondiente proyecto y tengo el fin de obra correspondiente.

La declaración de obra nueva antigua - construirtucasa.com

No tengo. Me la pedira el notario el dia que la quiera modificar las escrituras?? Tengo todos los sumistros dados de alta. En catrastro tambien esta notificada modificacion. Cuanto tiempo tiene que pasar para que no me pidan este documento? Ante todo hacer la escritura e inscribirla en el Registro de la Propiedad, depende de si la rehabilitación altera o no las superficies y de la entidad de la rehabilitación.

Pasado el plazo de prescripción basta un certificado técnico o un certificado catastral nuevamente va a depender de la rehabilitación indicada ; dicha prescripción varía en función de las Comunidades Autónomas, aquí en Andalucía es de seis años. Buenos días D. Francisco, en virtud del art. Excelente artículo Francisco!! Gracias por toda su información.

Qué es la obra nueva antigua

Tengo una consulta que hacerle: Una vienda unifamiliar de m2 construidos, de 2 plantas, adquirida de segunda mano en Ahora la vendo y al solicitar la nota simple al Registro compruebo que solo consta la planta baja de m2 como construida. La certificación del catastro tiene m2 contruidos y yo tributo mis impuestos al ayuntamiento en base a ese catastro. Como es posible este cambalache de metros? Yo he señalizado la compra de otra vivienda y estamos todos con límite de plazos para escriturar.

Que tipo de técnico? Que puedo hacer con todo esto? Le felicito por su completísimo post, el cual me ha clarificado bastante acerca de este tema. Le expongo brevemente mi caso:. El agente inmobiliario me advirtió antes de hacer la reserva de este hecho y me comunicó que si la operación se llevaba a cabo, la parte vendedora se ocuparía de registrar la obra nueva.

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Cuando hice la reserva de la vivienda, quedó expresamente recogido que no se firmaría la escritura de compraventa hasta que no se tuviera la escritura presentada ante el Registro de la Propiedad incluyendo la edificación de la obra nueva. La parte vendedora quiere firmar un contrato de arras que me ha parecido elevado en su cuantía intuyo que quieren asegurarse de la veracidad de que no necesito préstamo hipotecario para la adquisición de la vivienda y me genera ciertas dudas sus exigencias monetarias sin tener la documentación de su vivienda al día.

Estoy realmente interesada en adquirir ese inmueble y no quisiera que me genere futuros problemas debido a no estar registrada la vivienda como tal antes de comprarla. Muchas gracias de antemano. Como opositor y andañuz solo puedo agradecer la extraordinaria e impagable labor que realizan ustedes en la clarificación de conceptos que, en ocasiones, pueden llegar a desesperar.

Gracias Rafael, imagina si desde el punto de vista teórico el tema es desesperante, lo que es la variedad de circunstancias que se presentan en el día a día.

http://soilstones.com/wp-content/2020-02-06/1989.php Le agradecería si pudiera arrojar un poco de luz sobre una situación compleja: La cuestión es que en el borrador de la escritura existe una gran diferencia en las valoraciones de obra nueva: Al consultar con el abogado justifica esta discrepancia respecto a la casa m2 como que si ponen un valor inferior en la obra nueva, por ej. En mi profana opinión ambos valores no tienen nada que ver, ya que una cosa es el valor de tasación para formar los cupos valor de mercado de la propiedad , y otra es el valor de la construcción para la consideración de obra nueva coste de la construcción a la fecha en que se toma propiedad.

Respecto a lo que es la división horizontal tumbada, dista mucho de ser un problema sencillo el fijar elementos comunes y privativos, así como los gastos de mantenimiento, por lo que sería recomendable una buena redacción de los estatutos que minimice los posibles problemas. Y las casas de madera??

Buenos días. Felicidades por sus comentarios. Recibí una herencia de mi madre, en ese momento como la casa que heredé no estaba declarada, formalizamos la declaración de obra nueva en esa escritura. Han pasado 16 años y ahora solicito una nota simple al registro de la propiedad. En la nota, viene reflejado el solar que era de mi abuelo y que donó a mi madre, pero no aparece la casa que es de mi propiedad.

Sí que aparece una inscripción en blanco con la fecha de la escritura de mi herencia A qué puede ser debido? Gracias por su atención.